✦ 令和8年度税制改正対応

住宅ローン控除
シミュレーター

借入額・年収・住宅種別を入力するだけで、13年間の住宅ローン控除（減税）額を年別にシミュレーションします。

📋 入力項目7つのみ 📅 2026〜2030年入居対応 🏠 新築・中古どちらも対応 👨‍👩‍👧 子育て世帯優遇あり

年次	年末残高（万円）	A：残高 ×0.7%	B：年間上限	C：控除対象税額	控除額（万円）
合計	－

年次	年末残高（万円）	A：残高 ×0.7%	B：年間上限	C：控除対象税額	控除額（万円）
合計（2人目）	－

年次	1人目（万円）	2人目（万円）	合計（万円）
世帯合計	－

🏦

シミュレーション結果をもとに、より良い金利を探してみませんか？

住宅ローン一括比較「モゲチェック」では、あなたの条件に合った金融機関・金利を無料で比較・診断できます。ネット銀行を含む複数行を一括確認できます。

🏠 新規借入で比較する（無料） 🔄 借り換えで比較する（無料）

Knowledge

住宅ローン控除の基本

税額から直接差し引かれる

住宅ローン控除は所得控除ではなく税額控除です。所得税から直接差し引かれるため、節税効果が大きくなります。控除しきれない分は翌年の住民税から控除されます。

控除率0.7%・最長13年

年末の住宅ローン残高に0.7%を乗じた金額が年間控除額の目安です。省エネ性能の高い住宅は最長13年間、その他の中古住宅は10年間適用されます。

1年目は確定申告が必要

住宅ローン控除を受けるには、入居した年の翌年2月〜3月に確定申告が必要です。2年目以降は会社員の方は年末調整で手続き可能です。

よくあるご質問

Q. 住宅ローン控除の控除額はどのように決まりますか？

A. 原則として年末のローン残高の0.7%が、その年の所得税（引き切れない分は翌年度の住民税）から控除されます。控除期間は新築・買取再販などで最大13年です。

Q. 借入限度額は物件によって変わりますか？

A. 住宅の省エネ性能によって控除の対象となる借入限度額が異なります。長期優良住宅・低炭素住宅などは限度額が大きく、省エネ基準を満たさない住宅は縮小または対象外となる年があります。子育て世帯・若者夫婦世帯には上乗せ措置があります。

Q. 所得税から控除しきれない場合はどうなりますか？

A. 控除しきれなかった分は、翌年度の住民税から一定額を上限として差し引かれます。本ツールは所得税・住民税の両方を踏まえて実際の控除見込み額を試算します。

Q. 共働きのペアローンでは控除はどうなりますか？

A. 夫婦それぞれが自分の借入残高と所得に応じて控除を受けられます。本ツールは2人分を同時に入力して合算で試算できます。

Q. 繰上返済をすると控除額は減りますか？

A. 年末残高が減るため控除額も減ります。控除期間中は「控除の減少」と「利息の圧縮」のどちらが大きいかを比べて判断することが大切です。

出典：国税庁タックスアンサーNo.1211-1（住宅借入金等特別控除）

住宅ローン控除
シミュレーター

条件を入力

シミュレーション結果をもとに、より良い金利を探してみませんか？

住宅ローン控除の基本

税額から直接差し引かれる

控除率0.7%・最長13年

1年目は確定申告が必要

控除の詳細・住宅ローン選びはお気軽にご相談を

よくあるご質問

R-LAB

ご相談メニュー

サイト情報

住宅ローン控除シミュレーター

条件を入力

シミュレーション結果をもとに、より良い金利を探してみませんか？

住宅ローン控除の基本

税額から直接差し引かれる

控除率0.7%・最長13年

1年目は確定申告が必要

控除の詳細・住宅ローン選びはお気軽にご相談を

よくあるご質問

R-LAB

ご相談メニュー

サイト情報

住宅ローン控除
シミュレーター